多地增强商品房预售资金监管

　　□本报记者 董增

　　近日，多地发文规范商品房出售市场，强调加大对商品房预售资金的监管力度，多措并举保障预售资金更加坦然、规范、高效行使。防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不能，展现延期交房甚至烂尾形象。

　　增强监管

　　10月21日，北京市住建委官微吐露，为深化走业红线认识和底线思想，维护首都房地产市场稳定健康秩序，保障群多相符法权好，统筹做好疫情防控和走业发展各项做事，北京市近日不息启动住房限购政策实走、商品房预售资金监管、住房租赁相符同备案三个专项检查。

　　其中，深化预售资金监管，守住项现在坦然底线。请求重点围绕开发企业预售资金收存、支取、行使的及时性、相符规性，监管银走入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加坦然、规范、高效行使，提防延期交房、楼盘烂尾等风险。

　　北京市住建委指出，北京市2010岁暮出台管理手段，周详实走商品房预售资金监管，截至现在全市在途监管预售项现在近千个，对保障商品房预售资金坦然、提防楼盘烂尾发挥了积极作用。为规范开发企业出售走为和监管银走出入账管理，市住房城乡建设委会同人走生意业务管理部、北京银保监局构造各区职能部分于10月至12月在全市周围内开展预售资金监管专项检查。

　　银川将于12月1日首实走《银川市新建商品房预售资金监管手段(试走)》，以增强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项现在工程建设，防止建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不能、展现延期交房甚至烂尾形象，从而保障购房人的相符法权好。

　　保障资金坦然

　　商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人遵命相符同约定支付的房价款，包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他式样的房价款。

　　从近期发布的监管有关内容望，规范地区将竖立同一的新建商品房预售资金监管编制，对预售资金实走网络化管理。

　　以银川市为例，该地规定房地产开发企业要选择资信卓异、具备保证资金监管坦然等条件的商业银走行为监管银走，竖立新建商品房预售资金监管专用账户，协调开展监管业务。一个预售项现在只批准竖立一个监管账户。

　　房地产开发企业答在项现在出售区域内隐微位置公示监管账户，在商品房买卖相符同中注解监管账户等新闻，帮忙购房人将房价款直接存入项现在监管账户，不得直授与取任何性质的房价款。购房人也答遵命商品房买卖相符同约定的交款手段、时限，将房价款直接存入相符同中载明的监管账户。

　　监管银走核实缴款新闻后，将向购房人出具缴款凭证，房地产开发企业根据缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款，按揭银走将遵命借款相符同约定的时间和金额，把贷款直接划转至监管账户。

　　出售压力大

　　“银十”渐入尾声，房企“金九银十”期间的促销收获浮出水面，不少房企出售金额同比增进清晰。原由结转存在时间差，出售金额无法即刻转成当期收好及现金流，一些开发商出于缓解资金压力的现在标，对片面项现在标预售资金挑前挪用。倘若后续资金周转展现题目，能够会对项现在建设造成影响。

　　四季度进入全年出售业绩冲刺期，房企出售压力增大。

　　中国证券报记者调研发现，为了促进出售，有的房企对所售项目进展走违规宣传，首付分期付款等形象较常见。不少开发商针对限购更为厉格的商办类项目进展走大力宣传，将本该一次性支付的房款，分两年甚至更长时间进走出售。有的开发商挑前将项现在出售给限购人群，几年之后再进走网签。

　　对此，北京市住建委请求厉格限购政策实走，落实房住不炒红线。行为房地产宏不都雅调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。检查重点包括从业人员限购政策培训及掌握情况；购房资格核验原料留存情况；购房资格核验新闻填报情况；是否存在诱导、挑唆、帮忙购房人骗取购房资格走为等。

　　中原地产钻研中心统计数据表现，前9个月全国房地产调控政策发布次数达438次。从单月情况望，9月为35次，8月为32次，7月为32次，6月为31次。